simthai

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДОВОЛЬНО ОЖИВЛЕН. УЧИТЫВАЯ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ПРОДАВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ, НЕ УДИВИТЕЛЬНО, ЧТО МНОГИЕ ПРОДАВЦЫ СЕЙЧАС ПРЕДЛАГАЮТ БОЛЕЕ ГИБКИЕ СИСТЕМЕ ОПЛАТЫ, ЧЕМ РАНЬШЕ.

Известно, что иностранцам сложно получить субсидирование (кредит) от тайских банков. У меня на протяжении многих лет было только несколько клиентов, которым удалось получить кредит в банке для 50%  оценочной стоимости собственности (обычно эта сумма составляет около 85% от фактической цены продажи). И скажу, исходя из личного опыта - это не очень легкий процесс, через который нужно пройти.

Раньше, если вы не могли оплатить всю цену покупки сразу, лучшим вариантом было купить что-нибудь (дом или квартиру) на стадии строительства, где можно вносить платежи в течение всего периода строительства (обычно 6-9 месяцев для домов и от 12 до 48 месяцев для квартир). Но если вы хотите купить то, что уже построено и готово к заселению? В этом случае продавец и кредитор входят в обоюдные отношения, которые должны быть зарегистрированы в земельном ведомстве. Там выдаются документы, подтверждающие ваш правовой статус (Чанод) и регистрацию сделки.

Предоставление кредита продавцом действительно может быть выгодно как для покупателя, так и для продавца. С точки зрения продавца, тут есть несколько преимуществ. Ваша недвижимость является привлекательной для широкой клиентской базы. И благодаря спросу, вы можете получить больше прибыли, чем если оставите лежать деньги в банке. А если покупатель не выполнит обязательства по договору в течение финансового периода, недвижимость снова переходит к продавцу со всеми выгодами.

С точки зрения покупателя, преимущества такие: текущая рыночная процентная ставка кредита является самой низкой в течение 10 лет. Вы можете вложить все ваши инвестиции не только в один актив, но и в другие, что позволит получить хороший доход. Кредитование в Таиланде дает покупателю время и возможность продать другие активы, чтобы, возможно, погасить кредит быстрее. А гибкий график оплаты может быть оговорен так, чтобы покупателю было удобно.

Для наглядности давайте рассмотрим, как это происходит на практике.

У нас есть продавец, который хочет продать свою собственность с вариантом предоставления кредита. Большинство продавцов, с которыми мы имеем дело, заинтересованы в кредитовании в среднем на 50 % от общей стоимости недвижимости. Например, собственность стоит 6 млн. бат. Мы находим покупателя, который может внести 3 млн. бат авансом, а оставшиеся 3 млн. бат предложит отдавать продавцу в течение 5 лет. Продавец просит процентную ставку в размере 6% годовых.

Некоторые продавцы не возражают, если покупатель будет возвращать часть от основной суммы в течение оговоренного срока. Но проценты от оставшихся 3 млн. бат необходимо погасить в течение финансового периода. Т.е. покупатель должен ежегодно делать платежи в размере 180 ООО бат

только в качестве процентов от тех 3 млн. бат, которые он должен вернуть в конце пятилетнего срока.

Самый популярный вариант работает так же, как фиксированный банковский кредит - например, платежи амортизируются в течение пятилетнего срока (первый год - 3 млн. х 1.06) х (второй год - 3.18 млн. х 1.06)... т.д. Надо учесть, что общая сумма пятилетнего амортизационного процента и основная сумма кредита делится на 60 ежемесячных платежей.

Существует несколько вариантов погашения кредита. В некоторых случаях покупатель может захотеть вернуть всю сумму кредита через пару лет. Внесение поправок к договору о кредите может разрешено в дополнительном положении к нему. Правовой договор о кредите можетбыть составлен в адвокатских бюро, специализирующихся в этой области, за небольшую плату (около 5 000-10 ООО бат).

Законное оформление сделки происходит следующим образом. Обе стороны должны пойти в земельное ведомство. Там должны быть оплачены стандартные сборы при передаче прав на собственность (кто будет оплачивать эти сборы, необходимо обсудить) и дополнительный сбор в размере 1 % от суммы кредита. После этого в Чанод (договор, подтверждающий право собственности) впишут имя нового покупателя, но под ним будет указано, что есть непогашенный кредит перед старым владельцем (продавцом). (Ситуация идентичная той, если вы когда-либо уже передавали права на собственность продавцу, который имел банковский кредит на собственность.)

Как только кредит погашен, то необходимо 1 % от суммы кредита оплатить в земельном ведомстве, чтобы запись о кредите была удалена из Чанода - и все.

В случае, если покупатель не выполняет свои обязательства в соответствии с условиями, прописанными в кредитном договоре, продавец должен предъявить его в земельном департаменте и показать, что покупатель не выполняет своих обязательств. Тогда имя покупателя будет удалено из Чанода. Право владения собственностью вернется к настоящему владельцу, т.е. продавцу.

В подобных случаях продавцу проще забрать собственность обратно (при условии, если покупатель не выполняет свои обязательства по своим платежам). Поэтому для надежности обеих сторон контракт должен быть официально составлен и нотариально заверен с четко указанными сроками и подробными условиями данного частного соглашения.

http://www.taihouse.ru/news/poluchenie-kredita